新加坡移民房产政策解读

　　新加坡以其稳定的房地产市场和完善的住房政策，成为全球移民的热门选择。2025年，新加坡政府调整了外国人购房政策，包括额外印花税（ABSD）上调、永久居民（PR）购房限制放宽等措施。本文美福国际为大家进行新加坡移民房产政策解读，帮助移民者做出明智的房产决策。

　　一、外国人购房资格与ABSD税率（2025年最新标准）

　　2025年，新加坡继续允许外国人购买私人公寓和部分有地住宅，但需缴纳额外买家印花税（ABSD），税率较2024年有所提高：

　　-外国人购房ABSD从60%升至65%，全球最高之一

　　-永久居民（PR）首套房ABSD为5%（原8%），二套房25%

　　-公民首套免税，二套20%

　　例外情况：

　　-圣淘沙湾的升涛湾（Sentosa Cove）有地住宅仍对外国人开放，但需政府特批

　　-商业地产（商铺、办公楼）无ABSD限制，适合投资者

　　二、永久居民（PR）组屋购买政策放宽

　　2025年新加坡建屋局（HDB）对PR购买组屋（政府补贴房）政策进行调整：

　　-新加坡移民PR满3年可购买二手组屋（原需5年），但不可申购新组屋（BTO）

　　-PR家庭收入上限放宽至1.4万新币/月（原1.2万）

　　-单身PR满35岁可购买二手组屋，但仅限非成熟社区

　　注意：

　　-PR购组屋需放弃海外房产，否则违规可能被罚款或收回组屋

　　-5年内不得出租整套组屋，仅允许部分房间出租

　　三、商业地产投资：外国人最佳选择

　　由于住宅ABSD过高，2025年更多移民转向商业地产：

　　-无ABSD限制，外国人可自由购买商铺、办公楼、工业物业

　　-贷款比例高达70%-80%，利率约3.5%-4%（2025年数据）

　　-长期租赁回报稳定，核心商圈租金回报率约4%-6%

　　热门投资区域：

　　-乌节路（高端零售）

　　-中央商务区（CBD办公楼）

　　-裕廊东（工业仓储）

　　四、房产税与持有成本（2025年新规）

　　2025年新加坡房产税采用累进税率，自住房税率低于投资房：

　　-自住房：年值（AV）3万新币以下0%，超过部分4%-23%

　　-投资房：统一10%-36%，高于自住

　　-出租所得税：租金收入需纳入个人所得税（最高22%）

　　新加坡移民PR和外国人需额外注意：

　　-物业费（Maintenance Fee）：公寓每月300-800新币

　　-卖方印花税（SSD）：3年内出售需缴4%-12%税费

　　五、未来趋势：降温措施可能持续，核心区房产仍保值

　　2025年新加坡政府可能继续出台政策抑制炒房：

　　-ABSD或再提高，尤其是针对外国买家

　　-黄金地段组屋（PLH）模式扩大，限制转售利润

　　-核心区（CCR）私宅价格预计年涨3%-5%，郊区（OCR）涨幅放缓

　　对移民的建议：

　　-PR满3年优先考虑二手组屋，成本低且可享补贴

　　-高净值人士可关注圣淘沙有地住宅，长期稀缺性高

　　-短期投资者转向商业地产，规避ABSD影响

　　以上是给大家介绍的【新加坡移民房产政策解读】，建议移民者根据身份（公民/PR/外国人）、预算和投资目标选择住宅或商业地产，并关注未来政策调整。长期来看，核心区房产保值性强，而组屋适合自住需求。购房前务必咨询专业律师，确保符合法规。我们美福国际专注海外移民服务，主要热门新加坡移民项目有【新加坡GIP投资移民】、【新加坡创业自雇移民】、【新加坡家族理财办公室】，为移民客户提供前期咨询，深入的移民评估，选择适合自己的移民项目。